Vì sao tôi bị banned? Click để xem
  1. cachtranhthai.com
    anhadat.com.vn
    thethao24.org
    forum.seoinw.com
    diendancongngheso.com
    seo107.com

Khó khăn cho thuê công trình căn hộ văn phòng chuyển thành nhà nghỉ

Discussion in 'Bất động sản Miền Bắc' started by Nguyen Ha, Dec 5, 2016.

  1. Nguyen Ha

    Nguyen Ha Member

    Một số chủ đầu tư xây nhà để làm địa chỉ cho thuê văn phòng nhưng lại sắp dần chuyển sang nhà nghỉ hoặc một vài cơ sở hạ tầng mini, không ít những tư nhân đầu tư nhỏ luần quần tìm lối thoát mặt bằng vì lo sợ lỗ vốn, bỏ không nhà.
    Khó cho thuê dự án căn hộ văn phòng chuyển gấp thành nhà nghỉ

    + Do vỡ kế hoạch
    Căn hộ 7 tầng mặt trên S đất lớn hơn 300m2 ở phố Triều Khúc được khánh thành cách đây ít lâu. Anh Khang, chủ nhà ở này là một "đại gia" buôn bán từ đồng nát sắt vụn, tích lũy sau bao năm làm ăn, anh quyết định phá bỏ toàn bộ phòng ở xây văn phòng cho thuê. Căn cứ vào tính toán ban đầu, nếu cho thuê hết cả tòa nhà 7 tầng, mỗi tháng anh cũng thu về trăm triệu đồng.
    Bỏ ra 1 khoản tiền không nhỏ để thuê thiết kế, đầu cơ tiến hành lên tới cả tỷ VND, nhưng căn hộ xây xong, treo biển văn phòng cho thuê đã bao lâu mà không khách nào tới thuê. Đơn giản, căn hộ vào địa điểm trong dãy phố nhỏ, nơi đó cũng không quy tụ các văn phòng, công ty, Ngoài ra, không có tầng hầm để xe cũng như phòng vận hành chuyên nghiệp. Ông cũng chỉ treo biển cho thuê nhà mà không hề truyền thông hay có mối quan hệ nào khác...

    [​IMG]
    Sau hai quý lợi nhuận thu về là con số 0, tiền trong túi cũng cạn dần, ông đành phải đầu tư thêm gần một tỷ nữa để chia phòng, sắm nội thất, điều hòa,... làm nhà nghỉ cho thuê với giá 500 nghìn đồng/phòng/đêm. Dù lác đác vài khách nhưng dẫu sao ông cũng có thêm một chút ít thu nhập. Thu không đủ chi, ông Khang méo mặt vì quả đầu tư liều của mình. Ông Khang cho biết, doanh thu bộ phận không đáng kể trong khi đây những khoản chi như nhân viên lễ tân, bảo kê, điện nước...
    Là một người có thâm niên trong lĩnh vực thương mại nhà nghỉ, Ông An, 1 chủ nhà nghỉ ở Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên, cũng phải ngán ngẩm vì doanh thu đi xuống sút. Theo chia sẻ của ông An, năm 2012 là năm sử dụng sản xuất bi đát khi doanh số đơn vị cho thuê chỉ đạt hơn 10 khách/ngày, cao điểm cũng chỉ lấp đầy khoảng 2/3 số phòng. Trong khi đó, chỉ vài năm trước, mỗi tháng anh thu về hàng trăm triệu VNĐ.
    Ngôi nhà 5 tầng ở khu vực nhiều nhà nghỉ như của anh trước đây "hái ra tiền". Anh An cho biết, khó khăn kinh tế đã khiến lượng khách đến nhà nghỉ sụt giảm mạnh. Anh cũng đang tính chuyển công năng nhà nghỉ này sang cho thuê để ở, hoặc chia nhỏ từng phòng làm nhà trọ. "Nếu chuyển sang cho thuê để ở với giá khoảng 3 triệu đồng/phòng/tháng, chắc chắn sẽ có đắt khách, mặc dù ít tiền nhưng cũng là cách xoay sở trong tình cảnh khó khăn hiện nay", anh An chia sẻ.
    Cùng cảnh ngộ, anh Nguyên, giám đốc một công ty xây dựng đang rao bán ngôi nhà 7 tầng tại Mỹ Đình của mình sau khi hoàn thành cách đây không lâu.


    Sau khi tính kỹ về nhu cầu khách nước ngoài thuê nhà để ở tại khu vực Mỹ Đình, anh Nguyên quyết định đầu tư hơn 10 tỷ đồng để xây ngôi nhà trên mảnh đất hơn 100m2 với toàn bộ trang thiết bị nội thất hiện đại.

    Hai tầng trên cùng, gia đình anh dành để ở còn toàn bộ các tầng bên dưới để cho khách nước ngoài thuê, và tầng hầm để xe. Mặc dù quảng cáo rầm rộ khắp nơi nhưng chưa có một khách nào gọi điện hỏi thuê. Sức ép về tài chính, anh Nguyên đang rao bán với giá 27 tỷ đồng để lấy vốn trang trải tuy vậy cũng khó có thể bán được trong thời điểm này. Anh Nguyên cho biết, trong tháng này không bán được anh đành phải chuyển tòan bộ văn phòng ở Nguyễn Phong Sắc về đây cho bớt phần nào vấn đề tài chính.
    Bài học về đầu cơ

    [​IMG]
    Thời kỳ thịnh vượng của thị trường bất động sản, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ hay cả nhà nghỉ cũng đạt công suất cao, thu về một nguồn tài chính dồi dào cho các ông chủ. Nhảy vào thị trường không đúng thời điểm, họ đã gặp phải rủi ro lớn khi vừa đầu tư xong lại tính chuyện chuyển đổi công năng, đây cũng chỉ là giải pháp mang tính tạm thời
    Chủ nhà nghỉ chấp nhận giảm doanh thu phòng sang giải pháp nhà cho thuê nhưng cũng khó triển khai bởi tâm lý người thuê không muốn vào nhà nghỉ để thuê nhà ở dù mức giá không phải là cao. Phòng nhà nghỉ không có bếp để nấu ăn cũng là điều bất tiện. Còn đối với văn phòng, anh Nguyên cảm thấy "xót của" khi đồ nội thất vệ sinh cao cấp, sàn gỗ hàng trăm triệu đồng mỗi tầng chuyển lại dành cho nhân viên sử dụng, dễ dẫn tới hư hỏng và xuống cấp.

    Ông Khang chuyển chung cư thành nhà nghỉ cũng gặp không ít trở ngại. Toàn bộ tường bên ngoài là cửa kính, diện tích sàn mỗi tầng rộng, không chia phòng và cả nhà vệ sinh cũng không thuận lợi.
    Rủi ro nhất là những người mới "chân ướt chân ráo"ra nhập thị trường. Họ phải dồn một khoản tiền lớn từ cá nhân, huy động từ người thân, ngân hàng để xây dựng một tòa nhà với giá xây dựng hàng chục tỷ. Khi vào hoạt động không đúng thời điểm, doanh thu thấp, khoản tiền trả lãi mỗi ngày khiến không ít ông chủ ngồi trên đống lửa.
    Ông Nguyễn Minh Tuấn, một chuyên gia của công ty tư vấn cho rằng, một dự án khi triển khai họ phải nghiên cứu tiền khả thi cũng như kế hoạch marketing, hoạt động quản lý của tòa nhà. Những chủ đầu tư cá nhân thường chỉ xây dựng tòa nhà theo những kinh nghiệm từ bản thân cũng như học hỏi của bạn bè, ít khi nhờ đến các đơn vị tư vấn. Thực tế, họ cũng ít các mối quan hệ và nguồn khách thuê nên sẽ gặp khó khăn lúc tòa nhà đi vào hoạt động. Hiện, nguồn cung văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ đều dồi dào, người thuê chỉ chọn những tòa nhà có vị trí tốt, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và giá tốt.

    Dựa trên như lời Ông Tuấn, ở những block tư nhân hoàn toàn có thể thay đổi được công năng dùng tự do, điều này đang thuận tiện hơn so với một vài tòa tháp lớn, họ sẽ phải xin giấy phép mất khá nhiều thời gian. "Bất động sản không phải là một sân dành cho tất cả mọi đối tượng, với những ông chủ lâu năm uy tín còn phải ngoắc ngoải chứ không nói đến một vài người mới. Với số tiền đầu tư lớn, nếu không chuần bị kỹ sẽ phải đứng trước nguy cơ không sinh ra lãi." Ông Tuấn cho biết!


    Căn cứ vào VEF
     

Share This Page